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楼市回顾|《2020年宁波房地产热点事件盘点

2021-01-17 01:54

  2020,开年就注定是不平凡的一年。因为疫情,整个2月,市六区总共就卖了304套商品住宅,创下近十年来的最低记录。

  但疫情缓解后,房地产市场便触底反弹。开发商迅速开启“抢地”模式,各大售楼处、房产中介门店也旋即迎来了蜂拥的购房人群。一时间,“新纪录”与“光盘”齐飞,热火朝天,好不热闹。

  2020年的“进度条”已经加载完毕,我们按时间整理了这一年宁波楼市发生的各种热点事件,也欢迎大家积极补充心目中代表2020宁波楼市的“大事件”。

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  位于江北洪塘的中旅城可以说是2020开年宁波市场上最为畅销的楼盘了。自2017年以来已经经历了9次开盘,9次售罄。

  2020年6月24日,第三期的开盘认筹只留给客户1天的时间,当天便完成了5227户的认筹,冻结资金20.9亿元!

  按照认筹客户和房源的比例来计算, 中签率仅仅6.81%,相当于15组客户抢一套房子。

  3月6日,浙江省发改委正式批复新建宁波至舟山铁路项目可行性研究报告,这意味着甬舟铁路建设迎来了一个重大利好。

  舟山将通过甬舟铁路加入浙江省“1小时交通圈”,填补全省最后一个设区市不通铁路的空白,将有力助推甬舟一体化。

  根据2020年《年浙江省1%人口抽样调查主要数据公报》,2020年舟山市常住人口为115.2万人,户籍合并后,这些人都是宁波的潜在购买力。

  按照现有政策,舟山人想在宁波买房,需要入户或在宁波连续缴纳2年社保或税收。但如果宁波与舟山户籍打通,舟山人在宁波买房将不受限购影响,宁波房价又有了上涨空间。

  4月,一则关于宁波外国语学校搬回效实白杨校区的传闻甚嚣尘上,“改制校校对口”,“在海曙区内地段招生”。

  据区域内房东反应,每天可以接到十几个中介的电线万上下,如果消息一经证实,未来5万也无不可能。

  2020年6月24日,这个看似普通的星期三,却是宁波土拍市场上见证历史地王的日子。

  此前,宁波的土拍行情长年稳定在“均价1万8,地王2万+”的水平线多轮的激烈角逐,打破了楼面价3万的天花板,豪掷288207.85万元,以楼面价约32520元/㎡,溢价率41.39%,夺得了明楼地块。

  据不完全统计,端午节前后短短6天(6月23日-6月28日),共计有15个项目集中开盘,宁波房地产市场大手笔推出了约5800套房源,整体去化率高达94%。

  从开盘结果来看,可谓开多少就卖多少,蓝城桂语风荷、绿城桂语朝阳、凤璘府都是直接光盘,绿城晓风印月、国璟府更是在10秒内就售罄。

  按照目前宁波刚需房子总价约300万的门槛计算,仅这几天的新房成交总额就是160亿。

  而端午假期全国实现旅游收入122.8亿元,这意味着2020年宁波端午期间的楼市成交额,已经超过全国的旅游收入。

  6月12日,2020版《宁波市住宅设计实施细则》(以下简称《细则》)发布,进一步提高我市建筑设计质量。

  《细则》基本上包括了我们住房时会碰到的方方面面问题,如朝向、层高、日照、隔音、插座配置套型等等。还有外墙和屋顶的防漏、阳台与电梯的设置标准、地下室排气道的位置、小区道路的沉降……

  值得注意的是,《细则》中有多项设计标准,或者是国内首次提出,或者标准为国内领先。

  7月2日,住建局又发出《关于完善新建住宅全装修工作的通知》,进一步完善住宅全装修政策,促进全装修住宅品质提升,满足购房者多样化住房需求。

  7月6日,宁波四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”。

  主要内容包括扩大限购区域和限购人群范围,减少区域购房人口基数;对于开发商开盘、加推的优惠条件受到限制,取消在疫情期间推出的优惠政策;银行信贷政策也开始收紧,房贷利率上升。

  宁波住建局在7月22日正式发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,具体内容为:市六区无住房家庭,可以按照通知要求优先认购1套商品住房。

  3.本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

  自7月28日起,买卖双方通过中介机构办理二手房交易网签,宁波全面实现线上办理。

  据宁波市房管中心工作人员介绍,房屋买卖双方可以事先通过手机下载好“浙里办”APP,注册并实名认证,同中介三方约好时间,中介在门店通过住建部门提供的平台编辑好合同并将相关二维码发给买卖双方,买卖双方在手机上可以详细阅读合同,并进行签字。

  8月1日起,契税优惠类家庭住房核查范围由市三区(海曙、江北、鄞州)调整为市五区。

  即核查范围扩大至宁波市及非宁波市户籍居民在海曙区、江北区、鄞州区(包括高新区、东钱湖,旅游度假区)、镇海区、北仑区(包括保税区、梅山开发区、大榭开发区)五个行政区划(简称市五区)购买的住房。

  12月8日,北仑主城区,也就是现在非常火热的凤凰新城区域,融创&武地,分别以20301元/㎡、23007元/㎡的楼面价拿下了原凤凰游乐园的两宗地块,最高白坯限价高达40300元/㎡ ,总建筑面积约20万方。

  这次土拍成交楼面价和今年6月份,维科与中海在海曙区主城西门口拿地价格不相上下,甚至比其中主城一些项目拿地价还要高出许多。

  3号线号线一期贯通运营,串联鄞南、直达奉化,打通奉化区与宁波中心城区公共交通动脉,首次实现轨道交通线网市六区全覆盖。

  12月10日晚,《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》紧急发布并自第二日实施。

  通知从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日的调控新政进行了补充完善。

  拉动地铁沿线年最后一天,国家发改委官网公布《关于宁波市城市轨道交通第三期建设规划(2021-2026年)的批复》。